Die Immobilienpreise sind gesunken, was zu längeren Verkaufszeiten führt. Laut einer Analyse von Helvetia und Moneypark werden derzeit noch jede fünfte Immobilie über dem Marktwert verkauft, im Vergleich zu jeder vierten während der Pandemie. Die durchschnittliche Überzahlung beträgt etwa 7 Prozent des Schätzwertes, was bei einer Million Franken Marktwert einen Aufpreis von rund 70.000 Franken bedeutet.
Die Zurückhaltung der Käufer führt dazu, dass sich die Verkaufsdauer verlängert. Vor zwei Jahren dauerte es im Durchschnitt fünf Monate, bis ein Verkauf abgeschlossen war, während es heute sieben Monate sind. Lukas Vogt, CEO von Moneypark, kommentiert dies mit dem Hinweis, dass nicht mehr jede Liegenschaft so leicht verkauft wird wie zuvor.
Dennoch variieren die Verkaufszeiten je nach Lage. An begehrten Standorten wird etwa jede vierte Liegenschaft innerhalb von etwa drei Monaten verkauft, während in weniger gefragten Lagen die Verkaufsdauer auf etwa acht Monate steigen kann. Dies zeigt, dass der Markt sowohl regionale als auch individuelle Unterschiede aufweist.
Es wird deutlich, dass die Ära der stark überhöhten Immobilienpreise vorbei ist. Die Studie zeigt, dass die Käufer nicht mehr bereit sind, zusätzliches Eigenkapital in Immobilien zu investieren, die über dem Marktwert liegen. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Verkaufsdauer und kann dazu führen, dass Verkäufer länger auf einen erfolgreichen Abschluss warten müssen.
Es wird empfohlen, realistische Preise für Immobilien zu setzen, um die Marktnachfrage anzusprechen und die Verkaufszeiten zu verkürzen. Durch eine fundierte Bewertung des Eigenheims und eine genaue Einschätzung des Marktumfelds können Verkäufer sicherstellen, dass ihr Angebot attraktiv für potenzielle Käufer ist und schneller verkauft wird.
Insgesamt ist es wichtig für Immobilienbesitzer, sich auf den aktuellen Markt einzustellen und realistische Preisvorstellungen zu haben. Durch eine sachliche Analyse können unnötige Verzögerungen im Verkaufsprozess vermieden werden und eine erfolgreiche Transaktion erzielt werden. Mit einer fundierten Herangehensweise können Verkäufer die Verkaufsdauer verkürzen und potenzielle Käufer für ihr Objekt gewinnen.
